近期，现房销售话题再次成为业界和媒体关注的焦点。一方面是因为某外媒报道称中国正考虑全国推广现房销售；另一方面是金融监管总局提到近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度；此外，河南信阳也出台文件，要求新出让土地开发的商品房一律现房销售。

现房销售作为房地产发展新模式的重要组成部分，其试点工作已经在多个省市推进。据统计，目前全国至少已有30个省市发布推进现房销售试点的相关文件，18个城市推出了实质性支持举措。从市场情况来看，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%，五年内提升了18.1个百分点，推进速度显著。

然而，从当前房地产市场形势来看，全面推行现房销售的时机尚不成熟。